戸建てVSリフォーム！？コロナ禍の住宅事情を検索キーワードから徹底調査！

まずは新型コロナ禍以降で住宅への意識変化があったかどうかをデータで確認してみましょう。

以下のグラフは「戸建て」「土地」「リフォーム」を検索したユーザー数の推移です。
休校、リモートワーク、外出自粛が定着してきた5月以降、これらキーワードの検索ユーザー数は急増しました。特に伸びたのは「リフォーム」で、4月から5月にかけユーザー数は1.5倍となりました。

また、直近の2年間でそれぞれのキーワードを検索したユーザー属性を調べると、「土地」を検索したのは男性が多く、「リフォーム」は女性がやや多いという結果に。

年代は「戸建て」「土地」検索ユーザーは30代が最も多く、特に「戸建て」検索ユーザーでは36.5％を占めました。一方で「リフォーム」を検索したのは40代が最多で、戸建て・土地に比べて年代は高めでした。

また「リフォーム」検索ユーザーは「子どもあり」が多いことも分かりました。

さらに、居住地域による差も見られました。

以下の図のとおり、首都圏は戸建て検索が多く、関西はリフォーム、それ以外は土地というようにニーズの違いがはっきりと分かれました。

次に、それぞれのキーワードと掛け合わせで検索されたキーワードおよび流入先サイトの上位を確認します。

まずは「戸建て」と掛け合わせで検索されたキーワードを見ていきます。
1位「中古」2位「賃貸」3位「新築」との掛け合わせが目立ちました。「光回線」「インターネット」「宅配ボックス」など機能面を検索するユーザーも多いようです。

次に、キーワード同士のつながりを可視化したワードネットワークを確認します。

ワードネットワークでは、掛け合わせ検索件数が多く関連性が強いワード同士が線で繋がれます。これにより、潜在的な興味関心を把握することができます。

「戸建て」検索ユーザーの興味関心は以下のように推測されます。

・マンションと比較。その際、資産価値や固定資産税が気になっている。
・光回線の導入について具体的に検討している。
・新築の戸建て物件をSUUMOで調べている（主に都内）
・都市部の戸建て賃貸物件を調べている
・都市部の戸建て中古物件のリノベーションも視野に調べている。

「戸建て」検索後の流入サイトは以下のとおりです。
1位：不動産・住宅SUUMO
2位：HOME'S
3位：アットホーム

不動産検索サイトが上位3位を占めました。中でも不動産・住宅SUUMOが多くのユーザーを集めました。

次に「土地」と掛け合わせで検索されたキーワードを見ていきます。
1位「価格」2位「相続」3位「購入」との掛け合わせが目立ちました。「固定資産税」「売却」「税金」など手続きや税、制度などについてもよく検索されました。

ワードネットワーク によって見られる「土地」検索ユーザーの興味関心は以下のように推測されます。

・固定資産税や相続など手続きについて検索している
・土地の購入にあたって場所など注意点について調べている
・土地の価格、相場を調べている。相場のランキングや価格推移も気になっている
・住宅ローンについて調べている
・土地の相続にあたり名義変更や登記、相続放棄など具体的に調べている

「土地」検索後の流入サイトは以下のとおりです。
1位：不動産・住宅SUUMO
2位：アットホーム
3位：HOME'S

「戸建て」に関しては不動産・住宅SUUMOとアットホームのユーザー数が拮抗したことがわかります。

続いて「リフォーム」と掛け合わせで検索されたキーワードを見ていきます。
1位「トイレ」2位「マンション」3位「キッチン」との掛け合わせが目立ちました。
リフォームを検討している場所はトイレ、キッチン、お風呂、外壁が多いことがわかります。

ワードネットワーク によって見られる「リフォーム」検索ユーザーの興味関心は以下のように推測されます。

・マンションの水回りのリフォーム費用を調べている
・リフォームの補助金について過去の事例も含め検索している
・トイレのリフォームについて業者を中心に検索している
・キッチンのリフォームについてDIYやニトリなどの情報を検索している

「リフォーム」検索後の流入サイトは以下のとおりです。
1位：ホームプロ
2位：リショップナビ
3位：リフォームガイド

「リフォーム」に関してはリフォーム会社紹介サイトの「ホームプロ」と「リショップナビ」が多くのユーザーを集めました。

新型コロナの影響によるステイホームやリモートワークの広がりが、住宅事情にも変化を及ぼしているようです。今回はヴァリューズが提供する市場分析ツール「Dockpit」を使用し、「戸建て」「土地」「リフォーム」の3つのキーワードを中心に、2020年10月までの直近2年間における住宅に関する意識を分析しました。

休校、リモートワーク、外出自粛が定着してきた2020年5月以降、「戸建て」「土地」「リフォーム」の3つのキーワードの検索ユーザー数は急増しました。特に伸びたのは「リフォーム」で、4月から5月にかけユーザー数は1.5倍となりました。

「戸建て」「土地」を検索したのは30代のユーザーが多く、「リフォーム」を検索したのは40代が最多でした。また、「リフォーム」は子どもがいるユーザーほどよく検索したことも分かりました。

居住地域による差も見られました。
首都圏は戸建て、関西はリフォーム、それ以外は土地というようにニーズの違いがはっきりと分かれました。

それぞれの掛け合わせキーワードと流入サイトからさらに分析を進めると、以下のことが分かりました。

＜戸建て＞
・「中古」「賃貸」「新築」との掛け合わせが目立つ
・マンションと資産価値などを基準に比較している
・新築の戸建て物件をSUUMOで調べている
・都市部の賃貸、中古戸建て物件を調べている
・SUUMOをよく活用している

＜土地＞
・「価格」「相続」「購入」との掛け合わせが目立つ
・固定資産税や相続など手続きについて検索している
・土地の価格、相場、注意すべき場所などを調べている
・住宅ローンについて調べている
・SUUMOとアットホームをよく活用している

＜リフォーム＞
・「トイレ」「マンション」「キッチン」との掛け合わせが目立つ
・水回りのリフォームについての検索が多い
・補助金について過去の事例も含め検索している
・「ホームプロ」「リショップナビ」などリフォーム会社紹介サイトをよく活用している

これらのキーワードの検索ユーザーが急増した時期と新型コロナウイルスの感染拡大時期が重なっていることもあり、住宅に関する意識が新型コロナの影響を受けていることは明らかだと思われます。

ただし、「コロナ」「リモートワーク」との掛け合わせ検索の数は多くはなく、“新型コロナを避けるため”や“リモートワークのため”のリフォームといった直接的な検索パターンよりは、どこをリフォームしたい、リフォームや戸建てへの住み替えにかかる費用を調べたいと言った中長期的な展望が検索パターンに表れました。